نبذة عامّة وتطلعية للسوق

إجمالي الناتج المحلي لإمارة دبي

تواصل دبي تعزيز قدرتها على الصمود وجاذبيتها كمركز تجاري عالمي رئيسي ووجهة سياحية بارزة حتى في ظلّ الاضطرابات العالمية على الصعيد الاقتصادي والجيوسياسي. إجمالي الناتج المحلي الفعلي في امارة دبي نسبة 3.1% على أساس سنوي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، حيث وصل إلى 339.4 مليار درهم إماراتي. وقد ساهم قطاع النقل والتخزين بشكل كبير في تحقيق النمو المذكور، حيث حقّق القطاع نموًّا بنسبة 5.3% على أساس سنوي ومثّل ما نسبته 20.8% من إجمالي النمو. يتوافق هذا الأداء القوي مع أجندة دبي الاقتصادية (D33)، كما يتماشى مع أجندة دبي الاجتماعية لعام 2033 الهادفة إلى تعزيز مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار ووجهة رائدة في مجال التنمية المستدامة. كما أكدت دبي في عام 2024 مكانتها كوجهة رائدة للمؤتمرات الدولية واجتماعات الشركات والحوافز، حيث استضافت المدينة 437 فعالية نظمتها جهات من مختلف القطاعات والمهن. وتتوقع التقديرات تحقيق معدلات نمو سنوية مستقرة تتراوح بين 2.8% و4.2%، وذلك حتى عام 2026، ما يعكس الأسس المتينة التي يقوم عليها الاقتصاد الكلي للإمارة.

السكان

تدير "سالك" واحدة من أكثر شبكات الطرق الحضرية تقدمًا في العالم، لتلبية الاحتياجات المتغيرة لسكان دبي الذين يتزايد عددهم بسرعة. ومن المتوقع أن يرتفع عدد سكان المدينة من 3.8 مليون نسمة في عام 2024 إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، هذا النمو السكاني مدعوم بعدد من المبادرات الحكومية المبتكرة، ومنها:

• اتاحة الإقامة الذهبية.
• اتاحة إقامات المصممة خصيصًا للمتقاعدين والعاملين عن بعد.
• خطة دبي الحضرية 2040.

تصنف دبي ك "ثاني أفضل مدينة في العالم لاستقرار المغتربين"، وذلك بحسب "تصنيف Expat City Ranking"، ما يعكس جاذبيتها وجوانبها الّتي تتّسم بالطابع العالمي.

الاستثمار الداخلي والفعاليات والمؤتمرات

برزت مكانة دبي مجدّدًا، في عام 2024، كمركزٍ عالمي للاستثمار، ما ساهم في استقطاب عدد كبير من المشاريع الجديدة، تعكس هذه الاستثمارات الثقة في آفاق النمو في دبي والمدفوعة بقدرتها على استضافة فعاليات رفيعة المستوى. في النصف الأول من عام 2024، استضافت المدينة العديد من المؤتمرات، والمناسبات، والفعاليات التحفيزية، ما يشير الى سمعتها المتنامية كمركز رئيسي للاجتماعات، والحوافز، والمؤتمرات، والمعارض. من المتوقع أن تستقطب هذه الفعاليات عشرات الآلاف من الزوار الجدد، مما يساهم في تعزيز النشاط الاقتصادي في الإمارة.

العقارات

حقق قطاع العقارات في دبي ارقاماً قياسية خلال عام 2024، حيث وصل حجم سوق العقارات الى 761 مليار درهم إماراتي وعُقِدت 226,000 صفقة ما يمثل نمواً بنسبة 36% على أساس سنوي، وبنسبة 20% في القيمة. إضافة سجلت الامارات 217,000 استثماراً بقيمة 526 مليار درهم مستقطبة 110,000 مستثمر جديد و55 صفقة عقارية جديدة. وصل عدد الصفقات العقارية الجديدة الى 2.78 مليون صفقة، وهو الأكبر في تاريخ دبي، ويمثل نمو بنسبة 17% مقارنة بعام 2023، ويدل هذا النمو الى مكانة كدبي كمركز استثمارات دولي ريادي يستند الى سياسة متقدمة، وبنية تحتية متطورة، وبيئة شفافة يقودها الابتكار. من خلال التوافق مع أجندة دبي الاقتصادية D33 واستراتيجية العقارات 2033، يتحلى هذا القطاع بدور رئيسي في مضاعفة إجمالي الناتج المحلي بحلول 2033 وتعزيز سمعتها كوجهة عالمية للحياة والاستثمارات

السياحة

تبقى السياحة حجر زاوية أساسي في اقتصاد دبي، ما يساهم في دعم الرحلات المولدة لإيرادات "سالك"، ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، استقبلت دبي 13.3 مليون زائر دولي، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 7.2%. وإضافة إلى ذلك، من النتوقع أ يستقبل مطار دبي الدولي 91.9 مليون مسافر في عام 2024، ما يمثّل زيادة قدرها 5.8% مقارنة بالعام السابق، وهذا يسلّط الضوء على مكانة المطار كمركز طيران عالمي*. وللعام الثالث على التوالي، حصلت دبي على لقب "الوجهة الأولى في العالم"، وحصلت على جائزة "اضل الوجهات على الاطلاق" ضمن إطار "اختيار المسافرين" على موقع "Tripadvisor"، وهو إنجاز غير مسبوق حقّقته الإمارة.

المركبات والرحلات

تتوقّع "سالك" الحفاظ على زخم النمو من خلال بواباتها العشرة للتعرفة المرورية. ومع التوسع الاقتصادي والديموغرافي في دبي، من المتوقع استمرار الزيادة في الحسابات النشطة ، والمركبات المسجلة، مما يضع سالك في موقع استراتيجي لتعزيز إيراداتها والتكيف مع مسار التطور في دبي.

استراتيجية النقل

تتمحور الخطة حول مفهوم "مدينة العشرون دقيقة" التي تهدف إلى ضمان إمكانية الوصول إلى 80% من الخدمات اليومية في إطار رحلات مدتها 20 دقيقة إما مشياً على الأقدام أو بواسطة الدراجات، ويتوافق ما تقدّم مع جدول الأعمال الأوسع نطاقًا والهادف إلى تحسين إمكانية الوصول وتكامل النقل متعدد الوسائط وتنفيذ حلول التنقل الذكي.

التوجهات الاقتصادية المستقبلية

في أكتوبر 2024 اعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة ورئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي ميزانية حكومة دبي للسنوات المالية 2025‑2027. تمتد دورة الميزانية لثلاث سنوات، وهي الأكبر في تاريخ الإمارة، وتشمل نفقات إجمالية قدرها 272 مليار درهم إماراتي وإيرادات متوقعة قدرها 302 مليار درهم إماراتي، وقد قُدّر أن تصل النفقات خلال السنة المالية 2025 إلى 86.26 مليار درهم إمارتي، ومن المتوقع أن تبلغ الإيرادات 97.66 مليار درهم إمارتي، بالإضافة إلى ذلك، تشمل الموازنة احتياطيًا عامًا بقيمة 5 مليارات درهم إماراتي، ما يؤكد التزام الإمارة بدعم مشاريع التنمية، وتحفيز الاقتصاد الكلي، وتحقيق الأهداف الطموحة لخطة دبي 2030، وأجندة دبي الاقتصادية (D33)، واستراتيجية جودة الحياة في دبي 2033.

تركّز ميزانية 2025 بشكلٍ كبير على تحسين الخدمات الاجتماعية وجودة الحياة في القطاعات الرئيسية، مثل الصحة والتعليم والثقافة والبنية التحتية.

توقعات "سالك"

تملك "سالك" إمكانيات تؤهلها للاستفادة من المسار الاقتصادي المتنامي أمارة دبي، حيث يُتوقّع نمو الرحلات والإيرادات الّتي تولدها شبكة بوابات رسوم التعرفة المرورية التابعة للشركة. ومن المرجح أن يؤدي التوسع الاقتصادي والسكاني للإمارة إلى زيادات مستدامة في حسابات "سالك" النشطة ومركباتها المسجلة، ما يساهم في تعزيز آفاقها على المدى الطويل.

تتوقع سالك أن يشهد إجمالي الإيرادات للعام المالي 2025 نموًا يتراوح بين 28% و29% على أساس سنوي، بما في ذلك تأثير البوابتين الجديدتين اللتين تم تدشينهما في 24 نوفمبر 2024 بالاضافة الى التأثير المتوقع لتطبيق التعرفة المرنة. ومن المتوقع أن يتراوح هامش أرباح قبل احتساب تكاليف التمويل والضرائب والاستهلاك والإطفاء بين 68% و69%. وعلى أساس معدل، باستبعاد مساهمة البوابتين الجديدتين، من المتوقع أن يشهد إجمالي الإيرادات زيادة تتراوح بين 4% و5% على أساس سنوي في 2025.